蜂鸟娱乐网页登录-詹姆斯20+10双奇喜人,湖人却不敌猛龙,两个罕见困境揭真因

蜂鸟娱乐网页登录-詹姆斯20+10双奇喜人,湖人却不敌猛龙,两个罕见困境揭真因

文/水清清

92-107,湖人不敌猛龙遭遇“复赛”首败的同时,对猛龙已经11连败,需要特别指出的是,詹姆斯末节发力独取9分,双奇井喷之下球队为何败北?两个罕见困境揭真因。

詹姆斯20+10+5

比赛一开局前五分钟,湖人就被猛龙打出一波13-0,困境下詹姆斯开始引领球队反扑,如下:

詹姆斯防守阿驽诺比

落后想要追分,首先必须以防守为基石,如上图所示,詹姆斯以身作则,引领全队玩命防守,于是如球迷所见,即便球队的进攻已经打得糟到家了,可猛龙也没好到哪儿去,体现于数据端,三节战罢猛龙命中率39.3%+32%出现13次失误仅72分,湖人能够追分之源,他们将猛龙的进攻摁住了。

詹姆斯强突

转到进攻端,詹姆斯一直的寻求激活众队友,尤其在第三节时,他曾连续四次给浓眉喂球,可除一记罚球线小抛投外,浓眉真是完全没有状态,于是詹姆斯自己强行打了三个球,第一个,首节球队落后时他强突伊巴卡;第二个,次节初他顶着猛龙双人夹击强行上篮;第三个,来自第三节末段以坦克式突破撞飞杰弗森再挑篮得手,效果?

首节那粒进球引领中,湖人填上13分巨坑;次节进球,湖人反超;第三节进球,再次将13分分差缩小至一球,而末节他又以两粒三分独取9分4篮板1助攻。除此之外,替补双奇表现也很惊艳。

三分10中0后,库兹马三分

库兹马不仅防守端有巨大进步,进攻端状态也非常优异,全场13投5中其中包括3粒三分贡献16分成球队第二得分点。卡鲁索,两次抢断反击重扣,6投3中贡献11分另有3次助攻和3次抢断,球队攻守两端第二位奇兵,而维特斯也有12分输出。

照理,湖人应该能拿下比赛啊,无奈的是,球队遇上两个罕见困境。

第一个罕见困境:浓眉迷失。浓眉赛季场均26.7分,可今天他却7投仅2中贡献14分,湖人少了第一进攻利器。

浓眉仅14分6篮板3助攻,罕见低迷

第二个困境:丹尼格林三分6中0、大莫里斯5中0、浓眉3中1、波普4中1、维特斯6中2,湖人全队三分线外40投仅10中,命中率仅25%,三分球全队迷失,湖人兵败第二关键点。

当然,还有一个客观小因素蕴含其中,此役于湖人而言无关紧要,即便他们输球,可他们仍然可以毫无悬念的会锁定西部第一,没必要与猛龙“血拼”了。

詹姆斯末节发力,球队前三节防守尚佳,双奇还很喜人的高效发挥下,湖人为何败北?如上三点揭晓真因所在,尤其浓眉的低迷和全队三分毫无手感是关键所在。

蜂鸟娱乐网页登录-疯砍打铁遭遇11连败!25记三分球狂胜对手!团队篮球带走胜利!

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首战惜败于湖人的快船队迎来了复赛后的第二场常规赛,他们本场比赛的对手是正在冲击季后赛名额的鹈鹕队;而击败了快船的湖人队则是遭遇了他们的苦主猛龙,最终也没能终止自己对猛龙的连败;在战绩被火箭超越后,雷霆队重新拿到了季后赛的有利位置,夺回了西部战绩的第五名。

快船“投死”鹈鹕

本来,这场比赛被看做一场焦点战役,但比赛一开始就呈现出了一边倒的态势,先是乔治三个三分球锁定了领先优势,之后快船其他球员开始发力,首节就取得了两位数的领先优势。之后的比赛,节奏一直处于快船的掌握之中,他们一度将比分拉到40分以上,虽然之后鹈鹕缩小了一点分差,但对于结果而言毫无意义。最终,鹈鹕在这场比赛中遭遇惨败,而快船则是126:103迎来了一场大胜。

本场比赛鹈鹕方面并没有任何一位球员发挥出彩,球队核心英格拉姆11投5中拿到14分,但同时还有4个失误;状元秀威廉森依旧被限制出场时间,在14分钟里7投3中,得到7分5篮板。反观快船方面,他们本场比赛彻底找回了状态,乔治出战26分钟,17投8中得到28分3篮板3抢断,最值得一提的是他本场命中了8个三分球,是快船最稳定的得分点。

另一大核心伦纳德本场打的很全能,虽然命中率依旧不高,但他在27分钟里面,贡献了24分6篮板5助攻的表现;雷吉杰克逊本场回归替补席,在替补席上他找回了熟悉的感觉,得到15分的同时还抢下了8个篮板,成为了快船板凳席上的依靠。复赛的两场比赛,快船队最大的惊喜无疑就是保罗乔治似乎找回了巅峰的状态。

本赛季到目前为止,乔治场均出场29.1分钟,得到21分3.9助攻5.7篮板,与上个赛季相比相差甚远。不过,在复赛后的两场比赛里,乔治场均得到29分4篮板3抢断,一共命中了14个三分,打出了非常精彩的表现。乔治复赛后展现出来的好状态对于快船而言有着很重要的意义,这意味着他们重新迎回了一个攻防俱佳的顶级锋线,对快船而言无论是在战术选择还是提升球队士气上都有着很大的意义。

反观鹈鹕,连续败给爵士和快船的他们已经在季后赛名额的争夺战里完全落入了被动,更糟糕的是这场比赛展示了他们糟糕的团队精神。已经落后了灰熊4个胜场的鹈鹕已经在排名上被国王队反超了,他们想要再冲击季后赛已经是一件非常困难的事情。

团队篮球!雷霆首战告捷

雷霆迎来了自己复赛后的第一场常规赛,他们的第一个对手是爵士队。一开场他们就多点开花,一波10:0直接拉开了分差,并且一直保持住了两位数的领先优势,到了半场结束时,雷霆已经取得了两位数的领先优势。下半场易边再战,雷霆继续扩大领先优势,将第四节比赛变为了垃圾时间。之后的第四节,双方尽遣替补上场,最终雷霆顺利的以110:94拿下了开门红。

爵士方面,他们的主力米切尔本场比赛十分低迷,15次出手仅仅命中5球,得到13分4助攻;替补席上的克拉克森则是更加离谱,17次出手仅命中4球,得到11分;其他球员如康利、戈贝尔、英格尔斯本场比赛都没有什么进攻欲望,出手不超过10次。而相比于爵士的全员低迷,雷霆则是多点开花,打出了漂亮的团队篮球。

首先,作为雷霆的球队大脑,保罗本场发挥十分出色,他11投7中,得到18分7篮板7助攻,他也是比赛胜负值最高的球员;作为保罗的”嫡传弟子”,亚历山大本场也有好的发挥,他12投6中,拿下了全队最高的19分,同时还送出了6次助攻和3次抢断;除此之外,雷霆还有包括亚当斯和加里纳利在内的4位球员得分上双,可以说是打出了一场漂亮的团队篮球。

战胜爵士后,雷霆将自己与爵士的胜场差缩小到了0.5个,对于身处于排位战十分激烈的西部的雷霆而言,这场比赛很有可能影响他们的整个季后赛的走势。

猛龙战胜湖人,洛瑞证明之战!

猛龙迎来了自己复赛的第一场比赛,而他们的第一个对手就是”难啃的骨头”湖人队,湖人队在复赛第一日战胜快船的比赛中展现了出色的实力。然而,本场比赛对于湖人而言与上场相比完全不一样,一开场猛龙就在洛瑞的带领下取得了13:0的开局。此后,湖人开始追击,他们逐渐的缩小了分差,并且在半场结束前反超了比分。

下半场开始后,猛龙又是在洛瑞的带领下打出了一波10:0的高潮,这次他们把握住了机会,没有让湖人再次反超,最终猛龙将领先优势保持到了比赛结束,他们107:92战胜了湖人队,拿下了开门红。湖人本场总体而言全队低迷,只有詹姆斯相对表现较好,他15投7中得到了20分10篮板5助攻,3项数据都是全队最高的;上一场爆发的戴维斯本场彻底被锁死,仅仅得到14分6篮板;反倒是湖人的替补席上,库兹马、卡鲁索、维特斯都有两位数的得分,但对于大局而言没有太大的影响力。

猛龙方面,洛瑞打出了自己的证明之战,他16投8中,包括5个三分球,得到了全队最高的33分,另外还有14个篮板和6次助攻入账,证明了自己仍然是联盟的顶级后卫之一;阿鲁诺比本场命中率奇高,他9投8中,贡献了23分4篮板;除此之外,像范弗利特、西亚卡姆、加索尔等球员都有着出色的发挥,猛龙凭借强大的团队实力战胜了湖人队,算上本场比赛,湖人在面对猛龙时,已经是11连败的战绩了。

这场比赛结束后,猛龙队本赛季的战绩来到了46胜18负,领先了排名东部第三的凯尔特人3.5个胜场,基本上已经锁定了东部第二的名次,而从目前的状况来看,他们季后赛首轮的对手将会在篮网和魔术中间产生。不过,对于卫冕冠军来说,他们的目光绝不会仅限于季后赛首轮而已,战胜了湖人队的他们,是不是可以憧憬一下杀入总决赛的可能呢?这是很有可能的事情。

蜂鸟娱乐官方网页版-CBA季后赛:广东迎来季后赛首战,福建对阵北京能否一黑到底?

蜂鸟娱乐官方网页版-CBA季后赛:广东迎来季后赛首战,福建对阵北京能否一黑到底?

北京时间8月2日,CBA季后赛迎来8进4的首个比赛日,8进4的比赛同样采用单场淘汰制,刺激拉满!前一场赢下同省德比的青岛队,本次将挑战卫冕冠军广东队,另一场比赛则是上演黑12好戏的福建队与北京首钢的对决,两场大战一触即发!

伴随着CBA季后赛12进8的比赛全部结束,8进4的比赛也随之而来。在今天的比赛中,常规赛排名前四的广东和北京,迎来了他们各自季后赛的首个对手,相较于今天将进行的两场8进4的对决,广东对阵青岛悬念不大。

本赛季的广东男篮无可匹敌,整个赛季只输了两场比赛,更是豪取29连胜创造了CBA历史常规赛最高连胜纪录。他们本赛季是朝着队史第十冠去的,虽说此次8进4 的比赛同样也为单场淘汰制,但此役广东面对青岛,想必青岛无法对广东构成威胁,毕竟纸面实力在那摆着。

而另一场北京对阵福建的焦点之战却是悬念拉满,季后赛开打前就被称为“最大黑马”的福建男篮,在12进8面对广厦的比赛中也是不负众望,战胜广厦完成以下克上,让孙铭徽季后赛生涯新高的45分沦为背景板。福建常规赛中就以犀利的进攻著称,而此役他们的对手却是以防守著称的北京首钢,这场矛与盾之间的较量也是看点十足,悬念拉满!以下为您带来本场比赛的焦点对位:

一:林书豪对位劳森。作为各自球队的核心,此二人的发挥很有可能左右着比赛的走向,两人在技术特点上各有优势,林书豪在经历了各种伤病之后再也没有当年纽约时期“林疯狂”的爆发和速度了,由于多年的比赛经验也促使他的打法更加聪明,他现在以串联球队为主,作为球队的主控,林书豪往往能够找到队友的位置将球传到队友手中,是北京队的进攻发起点。而当在队友手感不佳时,往往也能站出来帮助球队得分。相比于林书豪的偏组织打法,劳森则显得更为全能一点,在上场淘汰广厦的比赛中,劳森全场狂砍37分17助攻,劳森优秀的突破得分能力毋庸置疑,而更可怕的是他与王哲林两人之间的配合,劳森总能在篮下找到王哲林,后者轻松吃饼。此役劳森能否延续上场火热的状态,林书豪能否顶住压力对飙劳森呢?也成为比赛前的一大悬念。

二:王哲林篮下对位尤度。福建主力王哲林经过几年的成长,也慢慢成长为MVP级别的球员,此役他将在禁区对位外援尤度,两人的对位也颇有看点。尤度不同于其他外援,他在北京队主要起到防守作用,相比于王哲林,尤度的进攻能力不足,但其坐守篮下,却能凭借着个人优秀的弹跳高度,让北京队的内线成为了名副其实的禁飞区。此役尤度在内线给王哲林造成怎样的压力,也成为此役北京赢球的关键。

三:锋线上的对决翟小川vs陈林坚。作为福建“三巨头”的最后一位,陈林坚以灵动的打法著称,而此役对上身高高大的翟小川,他能否一如既往的杀伤内线呢?不如让我们拭目以待。

由于8进4采用的是单场淘汰制的规则,Win Or Go home,赛制的残酷也令球员在场上不得不以百分之一百二的状态去面对比赛,这无疑令比赛变得精彩了许多.广东能否夺得季后赛开门红,福建能否一黑到底?让我们锁定季后赛,拭目以待吧!

蜂鸟娱乐网页登录-保罗18+7+7,雷霆16分大胜爵士,米切尔15中5,戈贝尔10+7

蜂鸟娱乐网页登录-保罗18+7+7,雷霆16分大胜爵士,米切尔15中5,戈贝尔10+7

北京时间8月2日,NBA常规赛继续进行,此前取得复赛开门红的爵士队迎来了雷霆队的挑战,在这场比赛之前,两支球队分别排在西部第4位和第5位,如果按照这个排名下去,那么这两支球队将会在季后赛首轮相遇,因此,这场比赛对于两支球队来说都非常关键,在比赛中,双方也都使用了最强阵容出战。

比赛首节,雷霆队在进攻端打得非常顺,加里纳利持球突破打成2+1,保罗三分也有,球队开局打出一波10-4的进攻,随后康利命中外线三分,英格尔斯抢断上篮也有,爵士队把比分差距缩小至1分,不过随后爵士队进攻效率出现下滑,雷霆队抓住机会打出一波10-0的进攻,首节结束,雷霆队29-15领先爵士队14分。进入到第二节,雷霆队延续了首节的良好状态,单节再次净胜爵士队10分,半场结束,雷霆队把领先优势扩大至24分。

比赛下半场,两支球队在进攻端都没有很好的表现,连续出现空位投篮不中,转换进攻把握不住的情况,雷霆队也牢牢占据场上的主动,领先优势始终维持在20分左右,最后一节,雷霆队提前换下主力,而爵士队在随后的比赛中没能打出一波有效的反击进攻,比赛也失去悬念,最终雷霆队以110-94大胜爵士队,取得复赛阶段的开门红。

数据方面:保罗上场27分钟11投7中拿到18分7篮板7助攻,亚历山大19分2篮板6助攻,加里纳利15分,亚当斯16分11篮板,施罗德贡献13分,而爵士队这边,米切尔状态不佳,全场15投5中拿到13分1篮板4助攻,戈贝尔6投5中拿到10分7篮板,康利9投3中拿到12分,克拉克森17投4中拿到11分。

雷霆队,在新赛季开始之前,外界并不看好这支球队,因为从阵容深度上来看,球队除了保罗之外,其他球员的个人能力并不算特别突出,而且球队阵容当中有不少刚进入联盟一两年的年轻球员,相比较其他西部球队,雷霆队并不占据优势。不过让人没有想到的是,雷霆队在保罗的带领下,打出了非常出色的表现,球队凭借着团队发挥,在停赛之前取得西部第5的好成绩。

而在复赛阶段,球队延续了之前的好状态,在前三场热身赛当中,取得全胜战绩,球队在比赛中展现出了非常良好的竞技状态,而在今日面对自己季后赛潜在对手爵士队时,球队在攻防两端表现特别出色,上半场比赛,球队投篮命中率高达65%,要知道的是,爵士队是一支以防守著称的球队,能够在面对这样的对手时,有如此出色的表现,足以见得雷霆队发挥有多么出色。

从整场比赛来看,雷霆队的表现非常出色,打出了自身特点,在保罗下场之后,像亚历山大,施罗德,加里纳利等球员都有上佳的表现,全场比赛,雷霆队总共有6人得分上双,再一次凭借着整体优势取得了比赛胜利。自复赛后,雷霆队保持不败,在比赛中的状态非常好,在我看来,如果雷霆队能够保持目前的状态下去,那么他们有望在季后赛当中走得更远。

蜂鸟娱乐网页登录-广东宏远重用威姆斯原因揭晓!球迷揭开内幕:杜锋早就看穿了

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广东宏远重用威姆斯原因揭晓!球迷揭开内幕:杜锋早就看穿了。网友热议一针见血地指出:威姆斯最大的特长就是中距离跳投和高质量的突破,他的身体空平衡控制能力、协调能力、速度爆发力、力量都很出色,保障了这两项技术的顺利完成。其实钻石跟绕八字战术,是篮球非常基础的战术,很多队都在打,关键在于球员整体执行力和个人能力。根据我对宏远一些基础战术的研究,其实宏远的战术并不复杂也不算华丽,但是很实用、很多变、可以创造3-4个进攻机会,非常强调球的合理运转,对持球核心的空间支持力度很大,比如两个底角和45度角的三分支持,无球端的跑位、掩护接应也是堪称典范。

复赛之后感觉老杜对这种钻石战术使用的频率非常高,特别钻一,周队、二飞、威姆斯落低位错位强吃的战术有所增加,45度两次的挡拆,我也有写,这个战术非常适合阵地攻击手段丰富、拥有顶级持球三分技术的马尚,即可以持球三分又可以借挡拆,突到结合部的中距离或者利用节奏生突蓝底。广东打的是整体篮球,打球人多,轮换频率高,始终保持高水准的比赛强度。持球点多,球的转移速度快,基本不会过长时间停留在某个球员手中。宏远这种高速的防守反击,阵地战中的突然提速,很多队一般只能撑三节,包括很能跑的浙江广厦和防守能力很强的北京、辽宁,基本都在3节末段,他们就开始体力下滑,已经无法维持和匹配我们的攻防节奏了,我们就是利用速度、轮换以及强大整体防守体系来磨死各队的。

威姆斯最大的问题还是年纪带来的体力下滑,技术方面就是没有持球挡拆后的三分,这两项技术平时的局可能看不出什么,但到了关键时刻,这两个缺点其实还是很大的制约我们打关键球的能力,黑白在球队的战术作用逐步走高,逐步适应马尚缺少的攻防变化,经历过季后赛的洗礼,下赛季马尚回归,20分钟的威姆斯依然还是很炸裂的,宏远统治力依旧。宏远打球的人多,防守有保障,阿联周鹏威姆斯能确保,宏远在攻守转换方面占据很大的优势,所以有一定的容错空间。目前从账面上来看问题不太大,可能球员还需要时间去适应这种残酷的场面。复赛之前,打得辛苦的,应该是威姆斯,周队不在。他其实额外增加了不少工作量。有一段时间,整个状态是很糟糕的,幸亏后面调整过来了。

如果下赛季吴冠希能来广东,我们就真的完完全全没有短板了,吴冠希无论年龄和球风都很适合广东宏远,防守好移动也很快,最有价值的徐昕是03年的,冠希哥94年的。徐昕和张明池上一队肯定也要打个三年左右才能成为主力内线吧。十年的跨度不会影响青年苗子的培育,也为了避免联哥老化或者退役断档没有内线即战力。徐昕张明池他们23岁左右的时候,到那时候冠希哥就算不走也有32-3了。广东宏远重用威姆斯原因揭晓!球迷揭开内幕:杜锋早就看穿了。如果今晚遇到绝境还是要看三分,所以杜润旺必须捡起他的拿手活,上赛季绝杀新疆主要还是靠三分球续命,这赛季北京绝杀北控,还是靠三分。没三分的杜润旺就像鸡肋,他能做的,周队和二飞都能做,周队和二飞能做的,他却不一定能做。

对于威姆斯在广东宏远有什么作用这一问题,大家有什么想法欢迎一起在评论区交流哦~

留学人员深圳创业最高可获500万元前期补贴

  中新社深圳8月1日电 (记者 郑小红)2020年度留学人员来深创业前期费用补贴8月1日起接受申报。深圳市人力资源和社会保障局方面称,该项补贴资助额度为30万元(人民币,下同)至100万元不等,特别优秀项目将给予最高500万元资助。

  根据《深圳市出国留学人员创业前期费用补贴资金管理办法》,申请创业资助主体是来深创业的留学人员,并同时符合下列基本条件:获得深圳市《出国留学人员资格证明》;担任所在企业法定代表人,或者主要管理人员(副总经理以上职务),或者技术负责人(技术总监以上职务);本人为公司股东,持有公司股份折合人民币不少于30万元;所在企业属深圳市重点扶持和发展的产业;所在企业具有与申报项目相符的场地、研发设备和人员,且经营正常;所在企业注册成立时间须在2017年1月1日至2019年6月30日期间。

  据悉,符合条件的申请人员最终能否获得资助,需经专家评审后择优确定。深圳市人力资源和社会保障局将结合现场评审得分和实地考察情况,拟定创业资助名单,并报深圳市财政部门查重和复核。深圳市人力资源和社会保障局官方网站还将对最终名单公示5个工作日。

  留学归国人员是深圳创新创业的主力军之一,光峰光电、柔宇科技、奥比中光、云天励飞等目前在业内已颇具影响力的企业都是由留学人员创办的。创办之初,这些企业都获得过深圳人力资源和社会保障部门针对留学人员的创业资助。(完)

【编辑:孙静波】
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湖南上半年累计新开通5G基站10986个 完成年度计划54.8%

  原标题:湖南上半年累计新开通5G基站10986个 完成年度计划54.8%

  上半年全省累计新开通5G基站10986个,长沙经开区加快建设“5G+工业互联网”先导区

  7月31日,在省政府新闻办举行的新闻发布会上,省工信厅总经济师熊琛介绍,今年上半年全省累计新开通5G基站10986个,完成年度计划的54.8%。围绕5G的产业变革正在湖南加速推进,部分领域走在全国前列。

  我省加快推进5G网络基础设施建设,2019年至今已开通5G基站13586个,预计年底将开通超过2.2万个。湖南联通打造的长沙云数据中心是中南地区规模最大的云数据基地,可为全省各行业提供定制化、一站式的“IDC+云计算服务”。

  5G应用创新领域不断拓展。我省已发布30个5G典型应用场景,主要集中于工业互联网、自动驾驶、视频文创、能源电力以及办公、教育、医疗等多个领域,充分体现了湖南5G产业特色。电广传媒、芒果TV与华为签署5G战略合作协议,湖南广电成为全国广电系统第一家进军5G领域的企业。

  5G更大的“蓝海”在物联网、工业互联网,目前已渗透到我省工业企业的设计、生产、管理、服务等多个环节,实现对传统制造业的赋能。山河智能华菱钢铁金杯电工等企业积极探索“5G+工业互联网”应用。长沙经开区加快建设“5G+工业互联网”先导区。

  《湖南省5G应用创新发展三年行动计划(2019-2021年)》等政策文件的出台,有力助推产业发展。预计到2021年,全省5G相关产业规模将超过1000亿元,带动数字经济规模达4000亿元。

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责任编辑:鲍一凡

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断崖式下跌!深圳楼市新政下成交量腰斩 中介生存冷热不均

  原标题:断崖式下跌!深圳楼市新政下成交量腰斩,中介生存冷热不均 来源:证券时报网

  随着深圳“7.15楼市新政”的落地并逐步深化,调控效果已开始显现。深圳房地产中介协会数据显示,新政之后,深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势,16日至22日期间,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑。

  房产中介的活跃度可谓是房地产市场冷暖的“晴雨表”,新政后,不少房产中介从此前的连夜打网签瞬间陷入如今的坐等客户上门、甚至主动上门揽客。据记者调查,当前深圳房产中介几乎全民推公寓,且中介业务员的结构分化在市场冷淡之下将逐渐拉大:有的开始被动“放长假”,有的则依旧有单开。新政下,房产中介正进行生存能力的较量。

  房产中介开始全民力推公寓

  “现在公寓都要线上选房,认筹5万起了。”深圳房产中介小刘对记者表示,受深圳楼市新政影响,许多购房者被半路拦截,失去了房票,部分客户转战公寓。此外,小刘还告诉记者,除了个别急需用钱的业主降价出售外,不少业主撤盘惜售了,因此当前的房源不多,房产中介也只好转向推销公寓。

  当前公寓销售有多火爆?“深圳北附近一个公寓项目,一天半的时间认筹了700套。”小刘说。此外,有媒体报道,单价高达9.76万/㎡的前海嘉里商务中心,将备案的264套商务公寓全部推出后,开盘当天就全部售罄。另有某公寓项目,有客户一次性买下10套公寓。

  据记者了解,在住宅限购政策出台后,深圳多个公寓项目拿到了预售许可,有报告统计,2020年下半年,深圳可售的公寓项目有17个,然而公寓在上半年的成交率却不到一成。有中介人士向记者分析,如果是核心CBD区域的公寓,由于租赁需求大,租金回报一般比较可观,这也是受投资者热捧的原因。但是,购买公寓首付较高,贷款年限少,这把很多有自住需求的刚需客挡在门外,因此,真正的刚需客在这波公寓热中也难以受益。

  记者在多个房产中介的朋友圈里看到,新政之前,中介每天推送的都是住宅,而新政之后,朋友圈里几乎清一色的公寓项目和临深项目,以及部分总价在750万以下的住宅。然而,并不是所有中介都适合推公寓,“我的客户群没有买公寓的,所以我不推公寓。”中介小罗对记者表示,一些老中介有稳定的客户渠道和来源,即使在住宅市场冷淡的情况下,也能有客户。“这次政策打击比较大的是原本想买750万以上,144平米以下的购房者,对于本来750万以下的购房者,和144平米以上的豪宅购买者影响不大,我这边就有几个要买豪宅的。”小罗说。

  7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》,在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓审批,鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示,将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求。

  调控挑战房产中介的生存能力

  从当前来看,新政对深圳二手房的交易量产生了立竿见影的效果。深圳房地产中介协会数据显示,7月15日新政后,深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势,16日至22日期间,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑。

  此外,通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看,政策前后机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套,下降到政策后日均180套。除了成交量的大幅下滑之外,房地产中介机构的带看量同样也遇到了大幅下滑,根据机构反馈,7.15新政实施前后带看量环比平均下滑50%左右。

  记者在新政前调查深圳楼市时就了解到,许多中介在火热的楼市之下忙得不可开交,甚至晚上12点还有签单,晚上打网签还需要排队。但新政之后,画风大变,如今这些忙得没空吃饭的中介们开始进入“长假”,有的开始积极主动的频繁联系客户,有的甚至主动向客户发红包,求介绍客户介绍需要买房的朋友。

  “新政下,有些中介手里会失去一堆客户的。”小刘说。在市场开始转凉的情况下,他们也开始转换客户结构,“我们会对不同客户的不同购买力,以及客户的需求进行调整,更有针对性的进行营销。”小刘表示,有些中介做电话销售,有些中介做社区销售,在大马路上揽客,有些中介则做圈层营销,知道哪个群体有购买力,以及有购买哪类房子的能力,现在看来,圈层营销更适合当下的楼市,但无疑对中介的客户筛选、分析、整理和营销能力提出更大的挑战。“我们在新政后的这两个星期,销售业绩都有10万了。”小刘认为,有能力的业务员,即使在市场冷清的情况下也能开单。

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责任编辑:郭建

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